Первая AI-платформа
недвижимости полного цикла
Не просто каталог. Это интеллектуальная инфраструктура, где AI берет на себя всё: от первого голосового запроса и персонализированных показов до проверки юридических договоров и одобрения ипотеки.
Lands.uz против Каталогов
Обычные сервисы (OLX, Uybor)
- Клиент сам ищет по фильтрам, тратит часы.
- Заполнение объявлений вручную (50 полей).
- Разрыв воронки: после клика "позвонить", судьба клиента неизвестна.
Архитектура Lands.uz
- Голосовой поиск PWA: «Найди 3-комн для семьи на Максим Горького до $80k».
- Удержание: встроенная CRM, автодообучаемый Support и AI-воронки.
- Интеграции: 76% Узбекистана в Telegram — бесшовный вход через Mini App.
Магия AI-Сценариев
Мультиагентная система на базе локальных LLM. Ни одна из фич-киллеров никогда не передает персональные данные за рубеж.
Живой Агент-Презентатор
Разрыв шаблона в UX: интерфейсом приложения управляет сам искусственный интеллект.
- Шаг 1 (Запрос): Клиент оставляет голосовое на узбекском или русском.
- Шаг 2 (Взятие контроля): Агент сам прокручивает интерфейс, сам нажимает и открывает карточки идеальных совпадений на экране телефона пользователя.
- Шаг 3 (Голосовая экскурсия): Smart Scroll листает карусель фото, а диктор озвучивает как "за", так и "против" (создавая глубокое доверие):
«Из плюсов - классная кухня, но смотрите, балкон тут требует ремонта...».
Vision AI: Ловец Объектов
Забудьте заполнение десятков полей при сдаче или продаже. Владелец просто кидает в бота пачку фотографий помещений.
Зрительная нейросеть за 3 секунды распознает геометрию: наличие кондиционера, планировку, тип ремонта (евроремонт/бабушкин ремонт).
Agent-копирайтер генерирует семантически продающий SEO-текст.
Микро-диалог для уточнения юридических деталей: «Вижу отличную новостройку! Какой у нее точный адрес?»
Воронка Продаж Полного Цикла
Lands.uz спроектирована как полноценная Business OS (интеграция экосистемы UNIA). Мы замыкаем на себе весь жизненный цикл сделки: от первой заявки до подписания договора.
UNIA Business OS
Официальная презентация экосистемы (4k)
Авто-дообучение и Эскалация
База знаний CVS (Vector Storage)
Система обработки заявок пользователей Chatwoot с интегрированным AI-отвечальщиком. Если ИИ наталкивается на сложный вопрос (например: "А можно ли оформить эту квартиру на человека с ВНЖ?"), он делает эскалацию живым риелторам в командный чат.
Как только эксперт (человек) отвечает на этот вопрос, система с помощью алгоритмов Graphiti сама дообучает свою корпоративную базу знаний (CVS). На следующий аналогичный вопрос AI ответит самостоятельно!
Ипотечный Брокер (Пайплайн)
Одобрение внутри приложения
Встроенный смарт-калькулятор, который привязан к актуальным API узбекских банков. Пользователю не нужно уходить с площадки: AI-брокер оценивает платежеспособность пользователя, рассчитывает ставки и формирует единую онлайн-заявку, которая разлетается в банки-партнеры. Процесс скоринга интегрирован прямо в личный кабинет.
GiperCRM: Ведение Сделок
Внутренний pipeline агентства
Полноценная CRM-система для риелторов. Свинец (Lead), который проявил интерес к квартире, автоматически квалифицируется AI-сценаристом (BANT-скоринг). Менеджер получает уже теплую карточку "Сделки", с указанным бюджетом и сроком. Воронка продаж, статусы, аналитика эффективности менеджеров — всё встроено в административную панель.
AI-Юрист (Legal Checker)
Безопасность сделок (Smart Audit)
Инновационный модуль защиты для покупателя и продавца. Система способна анализировать сканы правоустанавливающих документов и договоров.
AI-юрист автоматически выявляет скрытые пени, юридические риски в текстах договоров, и сопоставляет их со стандартами законодательства. Это повышает доверие к платформе Lands.uz в x10 раз по сравнению с досками объявлений "без ответственности".
Базис Данных: Supabase & Neo4j
Технологический фундамент Lands.uz лишен компромиссов. Мы используем сборку из PostgreSQL (Supabase) для реляционных транзакций и Neo4j для сложнейших графовых рекомендаций объектов (Netflix-стайл рекомендаций).
Императив: Локализация (РУз)
Self-Hosted из коробки. Суровое законодательство запрещает экспорт персональных данных за рубеж. Мы разворачиваем нашу архитектуру Supabase (индустриальный стандарт, альтернатива Firebase) на локальных защищенных серверах в Узбекистане в первый же месяц. Инфраструктура полностью разработана DeManual.
Neo4j Graph Database
Улавливает неочевидные связи (находит районы с одинаковой транспортной доступностью).
Realtime WebSockets
Все изменения транслируются мгновенно (цены, статусы) без перезагрузок PWA.
pgvector (Вектор)
Нейронный поиск на уровне архитектуры. Разбирает смыслы, а не слова.
Row-Level Security (RLS)
Полиция безопасности базы. Защита коммерческой тайны агентств на уровне ядра БД.
Дорожная Карта & Инвестиции
Прозрачный трекинг внедрения платформы на ближайший год (13 месяцев). Риски заложены, архитектура продумана.
Этап 0: Фундамент Архитектуры
- ТЗ и спецификации OpenAPI
- Разработка схемы баз Postgres + Neo4j
- Развертывание защищенной инфры (GiperONE)
- Настройка экосистемы для LLM тестирования
Этап 1: Core и Базовая Админка
- PWA Frontend (каталог, фильтры, карточки)
- Core API (CRUD, auth, файлы)
- Admin Panel v1 (модерация, контент)
- Интеграция Chatwoot и Mattermost
Этап 2: AI Brain и Внедрение UNIA
- Мультиагентная система на LangGraph
- AI-Презентатор (AG-UI Protocol)
- Vision AI pipeline для автосоздания карточек
- Внедрение GiperCRM и AI-Юриста
Этап 3: Бизнес и Коммуникации
- SuperApp экосистема: Telegram Mini App & Bot
- Система заявок, CVS самообучение
- Платежные шлюзы
- Admin Panel v3 (AI Dashboard)
Этап 4: Voice Mode и Ипотека
- Стриминг: Голосовой ввод/вывод (STT/TTS)
- Ипотечный брокер (API банков, заявки)
- Сквозной Скоринг Пайплайн
- Полировка Admin Panel v4
Этап 5: Финализация и Передача IP
- Стресс-тесты (1000+ одновременных сессий)
- Локализация на продакшен-серверах РУз
- Transfer: передача Git кода и доступов
Этап 6: Нативные Приложения iOS/Android
- Нативная разработка (React Native/Expo)
- Push-уведомления и Apple/Google Pay
- Релизы в App Store и Google Play
Сводная Смета
SLA & Поддержка (Opex)
Тариф Professional включает: ежемесячную до-тренировку AI моделей (Fine-tuning), мониторинг безопасности SLA 4ч с Uptime 99.5%.
Митигация Рисков
- Запрет на Cloud LLM: Жесткая архитектура 100% Self-Hosted. Риск утечек или блокировок со стороны РУз сведен к нулю.
- Защита Инвестиций (IP Retain): Работа по модели аналога Эскроу. Поэтапная оплата защищает клиента. Все ключи, Docker-контейнеры и Git-история передаются по акту.